Rekenmodules

Boete bedrag: hoogte boete bij oversluiten hypotheek

Van huren naar kopen

Benodigde hypotheek berekenen

Gemeentelijke belastingen

Welke hypotheek past bij mij?

Maandlasten hypotheek

Maandlasten hypotheek (uitgebreid)

Hypotheek oversluiten: wat kost het?

Hypotheekrente-overzicht

Maximale hoogte van uw hypotheek berekenen

De hoogte van uw hypotheek

Hoeveel moet ik maandelijks lenen?

Hoeveel u maandelijks precies nodig hebt om uw woonlasten te kunnen betalen, ook wel uw 'financieringsbehoefte' genoemd, is lastig in te schatten. Bij de benodigde hoogte van uw hypotheek spelen verschillende aspecten een rol.

De hoogte van uw inkomen
(Eventueel) de hoogte van het inkomen van uw partner
De waarde van uw woning
De hypotheekvorm
De actuele rentestand

Natuurlijk is de hoogte van uw hypotheek ook afhankelijk van uw eigen wensen; hoeveel eigen vermogen wilt u gebruiken voor de financiering van uw woning? Kiest u ervoor eigen vermogen in te brengen, dan is het verstandig vooraf te bepalen hoeveel geld u wilt reserveren voor onderstaande zaken:

Toekomstige consumptieve uitgaven
De rente die u over een geleend bedrag (bijvoorbeeld uw hypotheek) betaald, is enkel fiscaal aftrekbaar wanneer u dit bedrag besteed aan de eigen woning. Deze eigen woning dient tevens uw hoofdverblijf te zijn. Consumptieve uitgaven, zoals het kopen van een auto, een nieuwe keuken of het betalen van een vakantie, zijn niet fiscaal aftrekbaar. Het kan daarom in uw voordeel zijn een hogere hypotheek af te sluiten, met volledig behoudt van renteaftrek. Uw eigen vermogen kunt u dan gebruiken voor consumptieve uitgaven.
Verhuis- en inrichtkosten
Het bedrag dat u nodig hebt voor de verhuis- en inrichtingskosten kunnen vaak niet meegefinancieerd worden in de hypotheek. U dient deze daarom met eigen vermogen te kunnen financieren. Houdt hier rekening mee bij het bepalen van de hoogte van uw hypotheek.
Bouwrente (alleen bij nieuwbouwwoningen)
Over het bedrag van uw hypotheek dat gebruik wordt voor uitstelrente tijdens de bouw, betaalt u ook rente. Deze rente is niet fiscaal aftrekbaar. Beschikt u over voldoende eigen vermogen, dan is het aan te raden de uitstelrente uit eigen middelen te financieren.

Bereken hoe hoog mijn hypotheek moet zijn

Hoeveel kan ik maximaal lenen?

Hypotheekverstrekkers lopen altijd een risico wanneer zij u geld lenen. Om dit risico zoveel mogelijk te beperken, is er een maximum gesteld aan het maximale bedrag dat u kunt lenen. Bij het bepalen van de maximale hypotheek, kijkt een hypotheekverstrekker naar twee verhoudingsgetallen:

Verhouding inkomen/hypotheekbedrag

Hyotheekverstrekkers bekijken de hoogte van uw inkomen om de maximale hoogte van uw hypotheekbedrag te bepalen. Meestal ligt dit bedrag ongeveer rond vijf keer uw inkomen.

Verhouding hypotheekbedrag/waarde van de woning
Uw woning is het onderpand waartegen de hypotheekverstrekker u geld leent. Hypotheekverstrekkers eisen daarom (bij bestaande woningen) een taxatierapport, waarin de waarde van uw woning is vastgelegd.

Heeft u een tijdelijk arbeidscontract, dan is het niet altijd mogelijk een hypotheek te verkrijgen. In sommige gevallen kan dit wel. Vaak vraagt men hiervoor een intentieverklaring van uw werkgever. Hierin verklaart uw werkgever dat het tijdelijk contract waarschijnlijk om wordt gezet in een vast contract.

Andere aspecten die een rol kunnen spelen bij het vaststellen van uw maximale hypotheek, zijn:

De inbreng van eigen vermogen
Zekerheden als een levensverzekering of een beleggingsportefeuille
De mogelijkheid tot het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie
De actuele rentestand
Woonlasten
Persoonlijke kredieten

Bereken de maximale hoogte van mijn hypotheek